Objekt Nr.: 1540


Beschreibung:

Standort:

Zimmer:

Baujahr:

Grundstücksfläche:

Kaufpreis:

Reetgedecktes Ferienhaus (DHH) mit 4 Schlafräumen und eigener Sauna

18574 Poseritz OT Puddemin

5

2001

351 m²

295.000 € zzgl. Maklerprovision



Angaben EnEV: ENERGIEAUSWEIS ist in Vorbereitung




lage

Puddemin ist ein Ortsteil von Poseritz. Es liegt im Süden der Insel Rügen, unweit der Halbinsel Zudar direkt an der Puddeminer Wiek. Die Puddeminer Wiek ist ein Randgewässer des Strelasund und trennt somit die Insel Rügen vom Festland. Aus dem neu gestalteten Puddeminer Sportboothafen ist die ungehinderte Zufahrt zur freien Ostsee möglich. Zu erreichen ist das Feriendorf außerdem über die Autofähre Stahlbrode-Glewitz. Die Entfernung von der Glewitzer Autofähre beträgt ca. 7 km. Dies stellt die kürzeste Verbindung zur Autobahn A20 dar. Eine zweite Möglichkeit besteht darin, mit dem Pkw von Stralsund über die Rügenbrücke, anschließend der deutschen Alleenstraße über Gustow bis Poseritz zu fahren, und von hier aus weitere ca. 5 km in Richtung Südosten bis Puddemin. Zur Inselhauptstadt Bergen oder auch zur alten Hansestadt Stralsund, die seit der Kreisgebietsreform die Kreisstadt des Landkreises Vorpommern-Rügen ist, sind es jeweils ca. 20 Straßenkilometer.

 

beschreibung

Bei der Verkaufsimmobilie handelt es sich um ein annähernd rechteckiges, ebenes Grundstück mit aufstehendem, in Massivbauweise errichtetem, nicht unterkellertem Doppelhaus mit Reetdachdeckung. Zum Verkauf kommt hier die westliche Doppelhaushälfte. Das Ferienhaus ist integraler Bestandteil einer kleinen Ferienanlage, die sich auf einem ca. 16.000 m² großem Areal harmonisch in die Landschaft einfügt. Die gesamte Ferienanlage besteht aus insgesamt 6 Gebäuden und gliedert sich in 14 Wohnungen und ein Wirtschaftsgebäude, in dem die Rezeption untergebracht ist.

 

Errichtet ist das Ferienhaus im Wesentlichen aus Kalksandstein. Die Außenwände sind mit Wärmedämmung und mit einer Außenhaut aus Silikonputz versehen. Die Decke zum Obergeschoss ist eine Stahlbetondecke, die Decke zum Spitzboden  eine Holzbalkendecke. Alle Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung. Die meisten Fenster (8 Stück und eine nach innen und außen schwenkbare Terrassen-Schutztüre) sind mit einem robusten, in der Fensterlaibung fixierten Mückenschutzgitter versehen, welche zudem passend zur Laibungsfarbe extra hergestellt wurden. Die Zimmertüren sind in Buche natur ausgebildet. Das gesamte Erdgeschoss, mit Ausnahme des Schlafzimmers, ist gefliest. Die Räume in den oberen Geschossen sind mit Teppichboden versehen. Der Bereich Badezimmers/Sauna ist natürlich ebenfalls gefliest. Über eine kleine Diele mit direktem Zugang zum Gäste WC inklusive Dusche, gelangt man im Erdgeschoss in den geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Das gesamte Erdgeschoss ist lichtdurchflutet macht einen freundlichen Eindruck.  Die Küche ist hochwertig eingerichtet und neueren Datums. Der Wohnbereich wird durch eine gemütliche Ledergarnitur dominiert, die den Ansprüchen an regelmäßig wechselnde Feriengäste gerecht wird. Im Wohnbereich ist ein Kaminofen vorhanden. Ein erstes Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. An der Südseite des Wohnraums schließt sich die große Sonnenterrasse an, die, ebenso wie die zum Haus führende Zuwegung, gepflastert ist. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Badezimmer betritt man die Sauna. Das Badezimmer wurde ebenfalls neu saniert und im Jahr 2017 mit einem Wäschetrockner von Siemens ausgestattet. Das Ferienhaus ist vollständig eingerichtet und für die Feriennutzung vorgesehen. Die Beheizung des Ferienhauses geschieht durch eine Brennwerttherme die in der Diele untergebracht ist.

 

Um einen grundsätzlichen Sanierungsstau zu vermeiden, wurden wesentliche Elemente des Ferienhauses in den zurück liegenden Jahren permanent erneuert.

 

Zum Beispiel: 

  • das Reetdach wurde im Jahr 2014 erneuert und wird darüber hinaus jährlich fachmännisch geprüft und bei Bedarf ausgebessert,
  • Gäste WC in 11/2016 komplett erneuert wurde,
  • Küche wurde in 3/2018 komplett erneuert,
  • im Badezimmer im DG wurden Waschbecken und Toilette sowie Spülung 
  • in 11/2016 erneuert,
  • Brennwerttherme von Buderus wurde in 3/2019 komplett erneuert.

Besonderer Hinweis:

Als Eigentümer dieses Ferienhauses erwirbt man neben dem Realeigentum am eigenen 351 m² großem Hausgrundstück und dem eigenen Ferienhaus zusätzlich einen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück (Wiese, Wirtschaftsflächen, Spiel- und Sportflächen, Rezeptionsgebäude) und ist diesbezüglich Mitglied dieser Eigentümergemeinschaft. Das betrifft jedoch nicht das eigene Ferienhaus und das Hausgrundstück.

 

sonstiges

Bitte fordern Sie über die vorhandenen Kontaktdaten ausführliche Informationen über diese Immobilie an, die wir Ihnen gerne per Post oder auf elektronischen Wege zusenden. Desweiteren bitten wir Verständnis dafür zu haben, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit vollständiger Adressen- und Telefonnummernangabe versehen sind. Wir haben dem Verkäufer dafür Rechenschaft zu geben.