Objekt Nr.: 1548


Beschreibung:

Standort:

Zimmer:

Baujahr:

Grundstücksfläche:

Verkehrswert:

Jagdschloss Karnitz (Denkmalschutz) - mit zusätzlichem Vierfamilienhaus

18574 Garz OT Karnitz, Am Jagdschloss 2

16 Zimmer

1853 (?)

11.665 m²

985.000,00 € zzgl. Maklerprovision



Angaben EnEV: Es handelt sich um ein Denkmalschutzobjekt. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.




lage

Das Grundstück liegt an der Landesstraße zweiter Ordnung L 291, der Verbindungsstraße von der B 96 über Teschenhagen, Sehlen, Karnitz nach Garz.

Umgeben ist Karnitz von angenehmer Landschaft. In der Nähe befinden sich zwischen den Orten Karnitz und Kniepow das 30 ha große Naturschutzgebiet Kniepower See und Katharinensee.

 

beschreibung

 Hauptgebäude:

 Genaues Erstellungsdatum des Schlosses ist nicht bekannt, vermutlich wurde es aber um 1834/35 errichtet. Aufzeichnungen über die Bauweise liegen nicht vor, wurden auch in den Kreisbauarchiv nicht gefunden.

Erbaut in Ziegelbauweise auf Feldsteinfundament, zweigeschossig mit kleinem Teilkeller (ca. 20 m²) und tw. ausgebautem und weiter ausbaufähigem Dachboden. Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen ca. 3,57 m, im Obergeschoss ca. 2,45 m. Bei den Geschosstreppen in die oberen Stockwerke führen hölzerne Wangentreppen, wahrscheinlich aus dem ursprünglichen Bauzeitalter.

1991 erfolgte eine umfassende Fassadensanierung.

Die letzte Sanierung der beiden auf dem Grundstück befindlichen Häuser erfolgte ab 2006. Hierbei wurden vor allem die Wasserleitungen, die Heizleitungen, das Stromnetz und auch die Fernsehempfangsanlage erneuert.

Zur Unterstützung bei der Wasserversorgung durch das kommunale Versorgungssystem ist ein eigener Brunnen auf dem Grundstück vorhanden.

Bei den Fenstern handelt es sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss tw um isolierverglaste Kunststofffenster und tw. um Doppel-Holzfenster älterer Bauart.

In den Heizungskeller ist eine Buderus-Gasheizung verbaut. Baujahr 2006.

Bei der Zufahrt zum Haus von der Landesstraße handelt es sich um eine asphaltierte Zuwegung. Die Fahrwege und Parkflächen auf dem Grundstück sind mit Kopfsteinpflaster,  die Gehwege mit Ziegel belegt.

 

Mehrfamilienhaus:

Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes und in Ziegelbauweise erbautes Wohnhaus. Es ist verputzt, mit Farbanstrich versehen und hat ein stumpfwinkliges Pappdach. Das Haus ist in vier in sich abgeschlossene Einheiten aufgeteilt, zwei in jeder Etage.

Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2011 verbaut. Ebenso die Kunststoffhaustüren mit Glasausschnitt.

Die Wärmeversorgung für das Haus erfolgt über eine separate Junkers-Gasheizung. installiert in Jahr 2006. Eine auf dem Dach aufgebaute Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung Auch die Wasserversorgung ist unabhängig vom Haupthaus an das kommunale Wasserversorgungssystem angeschlossen.

Den Wohnungen ist jeweils ein Pkw-Stellplatz zugeordnet.

Alle vier Wohnungen sind derzeit mit unbefristeten Verträgen vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 19.094,40 €.

 

Weitere Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befinden sich weitere Baulichkeiten. Ein größerer Bungalow, tw. massiv, tw. in Holzbauweise, von ca. 40 m² an der Grundstücksgrenze zur Straße. Die Elektroversorgung dieses Gebäudes geschieht durch einen eigenen Stromzähler. Die Abwasserentsorgung erfolgt in eine abflusslose Klärgrube. (Erneuerungsbedürftig!)

Ein kleineres Gartenhäuschen dahinter, von ca. 12 m², welches gegenwärtig als Lagerraum genutzt wird.

Ein drittes kleines Gebäude ist das Gerätehaus für die Brunnenanlage auf einem hinteren Grundstücksteil.

Alle drei genannten Gebäude sind im beigefügten Katasterplan grau eingezeichnet.

 

Parkanlage:

Auch der kleine Park vor der Sonnenterrasse des Jagdschloss steht, ebenso wie das Schloss, auf der Denkmalschutzliste des Landkreises. Mittelpunkt ist eine kleine Statue, die von Rasenflächen, Hecken, Wegen mit Bänken und alten Baumbestand eingefasst ist.

 

Erschließungszustand

Das Grundstück ist örtsüblich erschlossen. Die üblichen Versorgungsträger, wie z.Bsp. Strom-, Erdgas-, Wasser- und Telefonanschluss, sind vorhanden. Abwasser wird durch eine eigene biologische Kleinkläranlage aufbereitet und entsorgt.

 

Raumaufteilung Jagdschloss

 Keller:               Heizraum                         20,00 m²  (geschätzt)

                            Gesamt OG                    20,00 m²

 

Erdgeschoss:      Wohnzimmer                  32,50 m²         Deckenhöhe            3,57 m

                           Schlafzimmer                  20,00 m²

                           Kaminzimmer                  39,00 m²

                           Küche                               21,50 m²

                           Badezimmer                    36,50 m²

                           Flur                                   31,00 m²

                           Terrasse (Vorderseite)     51,00 m²

                           Terrasse (Rückseite)        18,00 m²

 

Einliegerwhng.  Wohnzimmer                   32,00 m²

                           Schlafzimmer                   14,00 m²

                           Badezimmer                     10,80 m²

                           Gesamt EG                   212,00 m²

 

Obergeschoss:  Diele                                 41,63 m²         Deckenhöhe            2,45 m

                          Raum                                12,66 m²                              

                          Raum                                  6,60 m²

                          Raum                                23,90 m²

                          Raum                                26,69 m²

                          Raum                                12,48 m²

                          Raum                                23,10 m²

                          Raum                                33,35 m²

                          Raum                                34,96 m²

                          Raum                                15,59 m²

                          Bad/WC                           13,62 m²

                          Gesamt OG                   243,89 m²

 

Dachgeschoss:  Mehrere Räume unterschiedlicher

                          Größe, tw. ausgebaut, tw. ausbaufähig    Deckenhöhe  1,90 -  2,50 m

                          Gesamt                           243,89 m²

 

Raumaufteilung Vierfamilienhaus

 Erdgeschoss, Whng links:     Wohnzimmer       15,09 m²

                                               Schlafzimmer         8,86 m²

                                               Küche                     5,08 m²

                                               Bad/WC                  9,45 m²

                                               Gesamt                  39,78 m²

 

                      Whng. rechts:  Empfang                  12,56 m²

                                               Raum 1                    14,69 m²

                                               Raum 2                     9,95 m²

                                               Küche                      12,40 m²

                                               Bad/WC                    5,89 m²

                                               Flur                           6,88 m²

                                               Gesamt                   69,65 m²

 

Obergeschoss, Whng. links:  Wohnzimmer          25,85 m²

                                                Schlafzimmer         10,24 m²

                                                Bad/WC                   4,75 m²

                                                Flur                           6,38 m²

                                                Gesamt                  47,23 m²

 

                         Whng. rechts: Wohnzimmer         13,31 m²    

                                                Schlafzimmer        

                                                Kinderzimmer

                                                Zimmer  

                                                Küche                     13,99 m²  

                                                Flur                           7,25 m²    

                                                           Gesamt                     77,88 m²